2024年6月，中海在北京推出万吉玖序项目，一个月卖出169套房子，销售额达到41亿元，成为北京销售冠军，但到了9月，仅过了三个月，就有50套房子被退掉，这个项目总共只有三百多户，退了接近六分之一的房子，事情有点奇怪，没有人出来抱怨，也没有媒体跟进报道，连业主也像是消失了一样。
在那个月底的最后一天，他们一下子签下了二十三套房子，正好赶上和建发海晏争夺第一名的关键时刻，这种操作在行业里早就见惯了，有人说这是为了冲业绩，并不是真的在卖房，2014年重庆有个项目也这么干过，先签约再退掉，把账目做得漂亮些，方便融资和吸引关注，这次的做法几乎完全一样，连时间点都对得上。
在北京办理退房手续通常很困难，开发商总会设置各种门槛，比如收取违约金或拖延流程，但这次五十套房子顺利退掉，开发商完全没有阻拦，合同里可能早就留好了后门，只是没人明说，如果房子真的有问题，应该早就有人出来维权了，可至今没有任何人提出异议，反而让人觉得这次退房是双方商量好的，目的就是为了调整报表。
中海在北京这几年的表现确实不太理想，从2023到2024年，总销售额只有125亿，排名也不靠前，除了万吉玖序卖得还可以，其他项目要么降价，要么销售很慢，有些楼盘的数据还被拆开计算，表面看单个项目还行，实际合在一起销量还是不行，这类操作现在很多房企都在用，分开项目冲击榜单，合并报表维持排名，说白了就是掩盖问题。
当前房地产市场里，网签和实际成交完全是两码事，很多公司会在季度末集中签约，应付融资、财报或者内部考核，签完就退掉，或者拖着不交房，客户其实也没打算住进去，2024年各地监管部门已经注意到这个情况，提醒大家关注数据异常，但没人去查资金从哪里来，也没人管买家是不是真心想买。
现在买房的人越来越谨慎，2025年北京的新房认购周期拉长了，改善型买家平均看房超过九十天，过去大家觉得买“销冠盘”肯定能赚钱，现在没人再信这个说法了，购房者更看重房子住着舒不舒服，物业服务到不到位，邻居评价怎么样，万吉玖序那件事成了一个转折点，退房已经不是偶尔发生的情况，而成了衡量楼盘信誉的标准，退得越多，说明大家对它的信任越少。
最奇怪的是没人管这件事，销售数据由房企自己上报，网签在住建系统备案，但没人去核实钱是谁出的，买家是不是真的要住，退房率也没有监管红线，不需要公开披露，50套房子同时退掉，系统连个警报都没发出，数据监管就像个空壳子，只看流程有没有走完，不管里面装的是真是假。
这件事确实显得很讽刺，开发商表面上在做业绩，实际上整个行业都在玩数字游戏，购房者变得越来越精明，监管却一直停留在原地，数据做得好看了，报表也漂亮了，可房子没人住，风险照样堆在那里，没人追究责任，不代表没有责任，只是还没到出问题的时候。
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